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新开一家美容院,如何选一个风水旺的地方?美容院选址攻略

觅客小觅 · 2018-03-19 开业筹备 浏览量:27

一、地方定位
指的是同样是商场或者商圈,他们都有各自的定位,对于这些定位我们按照辐射范围进行归类。
1、A类:全国知名,对全国全省具有影响力的地方
2、B类:全市知名,对全城市民具有影响力以及对周边城市有辐射
3、C类:某个区知名,对于该区具有影响力,全城辐射能力有限

我们确定好该地方所属类别,对于租金以及未来预算就有了了解,有利于做好下一步打算。

 

二、地方格局
指的是商场或者广场的店铺布局是否合理,通道有多少,哪些是主要通道,哪些是死角或者死路。但是有下面一些因素影响:

1、通道是否畅通,如果通道太多也不是件好事,要对每个通道走一遍然后给出结论,你所选店铺是否通畅,是要道吗?能通到另一个地方吗?
2、两边店铺距离是否宽敞,有些很窄有些宽,那么会影响购买者的走路习惯和店铺档次,但是只要周边店铺档次和风格协调就好。
3、亲身体验如果是你,你会怎么逛这里,然后画出路线图,最后找出死角。
这个因素主要是靠亲身体会,你一定要到实地带着朋友什么都不说,看他们是什么习惯,那就容易发现一些问题。

 

三、人流方向
指的是按照上面所说的通道,顾客他们会习惯从那个方向逛,最后终点又是在那里,这个要根据具体情况来分析,下面分析一个案例:比如广州的流行前线因为是全城的中心地段,商铺较多,而且通往中华广场名店运动城等购物中心,买完东西可以顺便做地铁回家,所以汇集很多人流量,但是流行前线有个出口直接通往中华广场,所以通往中华广场的那条路线人特别多,这就是我们所说的人流方向。

总的来说人流方向和走路习惯、周围环境、交通状况等有关。

 

四、地方人气(地方管理规范性)
指的是该地方人气是否充足,管理是否规范,是否成熟,前景是否好。现在有很多新兴的商圈招商,对于这些我们要慎重对待,首先要知道里面的产权是否清晰,其次知道政府规划,最后实地了解管理是否规范,布局是否合理。

有些地方商场已经很成熟人气很旺,开始对他们的地下店铺进行开发,但不是上面旺下面就能旺,实地考察要注意细节,比如里面的商品是否已经摆到通道上面,人员是否有精神,保安是否敬业等.千万不要被商家眼前的租金诱惑和未来的规划所迷惑,一个商圈的炒作和积累人气,不是一时就可以做到,作为商人是没有太多时间耗费这些,因为我们不是商铺投资者,而是经营者。

 

五、竞争者分析
指的是要对自己所选区域竞争者了如指掌,比如他们经营的产品类别,店铺形象,商品价位,时间长短,业务范围,促销方式等,收集到这些信息之后,要有针对性地采取差异化经营。产品差异化经营、价格差异化经营、形象化差异化(产品组合包装等)、营销差异化经营等。

 

注意:
有些刚刚开发的商圈一定要注意小心,你可以进行投资分析计算,你要消耗多久商圈才能红火,你的收益能有多少,另外你如果投资一个好的店址,你的租金是高,但是你的收益肯定会提高,而且不是不知未来的一种投资,不会打击信心,做好投资收益分析吧!

最后能够选到最佳的店址。但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。不要被较高的房租吓倒,而要认真分析投入这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构想对了,都是高投入高回报,所以要舍得在店址上投资。

其实好店址的高租金并不是一天两天形成的,它是房东和租主在长期利润分成较量中形成的契约,租金高到商户无钱可赚,那么再好的门面也租不出去。可见,只要经营有方,好店址虽然寸土寸金,但正常情况下赚的钱总会大大超过租金。

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